格力地产上海3地块均“难产” “地王”项现在5年仍处建设初期

格力地产上海3地块均“难产” “地王”项现在5年仍处建设初期 每经记者 包晶晶 黄婉银 每经编辑 魏文艺 6月18日,是格力地产(600185,SH;昨日收盘价11.93元)回复上交所重组问询函的第...


  格力地产上海3地块均“难产” “地王”项现在5年仍处建设初期

  每经记者 包晶晶 黄婉银 每经编辑 魏文艺

  6月18日,是格力地产(600185,SH;昨日收盘价11.93元)回复上交所重组问询函的第二天。此前连拉8个涨停板的格力地产,在昨天遭遇跌停。

  2020年是格力地产上市的第11年,这家挂着“地产”名号的企业,从所谓海洋经济到当代服务再到近期要重组珠海免税,近年来犹如不息做着和房地产不太关系的营业,其主业营收外现并欠安。

  这家“非典型”房企曾经也有过在房地产周围做大做强的野心。2014年,格力地产首次进军上海,就拿下了上海浦东前滩的单价“地王”,但5年众以前了,该项现在仍处于建设初期。

  “地王”5年众未入市

  上述“地王”项现在位于寸土寸金的上海浦东前滩核心商务区内地。2014年12月24日,经过124轮竞争,格力地产以16.14亿元竞得浦东新区黄浦江南延迟段前滩地区Z000801系统单元32-01地块,溢价率127%,楼面价65832元/平方米,刷新了上海浦东单价“地王”纪录,而这一纪录仅保留了4幼时便被隔壁的36-01地块打破,可见浦东前滩区域对房企的勾引力之大。联相符时间,格力地产还拿下了上海浦东前滩38-01地块,楼面价也达到了5.39万元/平方米。

  随着时间的推移,前滩各区域日渐成熟,格力“地王”却迟迟不见入市。近日,《每日经济信息》记者来到上海前滩“九宫格”区域,从现在已开业的较为成熟的前滩晶耀,经惠灵顿国际私塾步碾儿至格力地产32-01地块,用时约10分钟。

  记者在现场望到,位于东北角的格力地产32-01地块正在建设初期,围墙内的场地里挺直着数座塔吊,但尚未见到修建主体。而另一面的格力地产38-01地块则已经基本建设落成,透过玻璃幕墙,内部装饰清亮可见。

  在格力地产的38-01地块工地外,记者已经无法找到施工名牌,只望到外墙上曾经悬挂过大型告示的痕迹,而经过渣土处置义务公示牌能够辨认出建设单位为“上海海控相符联置业有限公司”(以下简称上海海控相符联)。记者经过查阅启信宝发现,上海海控相符联即为格力地产控股公司。公开信息表现,早在2018年6月,格力地产上海前滩38-01地块修建已经封顶。

  很难界定是不是闲置

  为何格力地产拿地5年众仍在建设中?“地王”项现在是否涉嫌囤地?据国土资源部2012年颁布的《闲置土地处置手段》,未动工开发满1年的闲置土地,由市、县国土资源主管部分遵命土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费;闲置两年的,由当局无偿收回国有建设用地操纵权。

  上海中原地产市场分析师卢文曦在批准《每日经济信息》记者采访时外示,高端项现在不及用刚需流量型产品的节奏来进走,况且2017、2018年恰好遇到楼市调整,那时入市一定会亏损不少收好。“从历届‘地王’来望,都是靠‘拖’时间获得收好空间。格力在上海土储不众,而且拿的是标杆地块,理论上就答该做收好最大化产品。原形来望,经过5年的时间也实在换出了收好。”

  卢文曦认为,闲置土地题目界定实在是难题,工地上只要有人干活,但是速度辛酸,很难界定是不是闲置。

  《每日经济信息》记者就32-01、38-01两块地入市时间、开发进度等题目采访格力地产方面,截至发稿尚未得到回复。

  不过,2020年3月10日,格力地产出具的一份《关于2020年公开发走公司债券之房地产营业专项自查通知》表现,前滩38-01、32-01地块仍属于格力地产在建项现在。

  格力地产外示,根据自查,通知期内,本公司及属下公司纳入核查周围的房地产开发项现在不存在因闲置土地被走政责罚或经自然资源部分查处且尚未按规定整改或正批准立案调查的情形。

  “是否认定这是一块‘闲置土地’,是件很奇妙的事情。市场条件首终处在转折之中,企业能够不具备开发条件,或者进度异国相符预期,这当中必要考量的是主不都雅有意照样非有意。”上海高丞投资管理有限公司总裁孙文华认为,倘若是有意的,则叫做囤地,但企业异国大量的资金声援是做不到的。

  国际关系学院国际经济系讲师姚金伟则认为,企业倘若想囤地就要考虑到资金成本、财务成本和机会成本,倘若囤地后的添值片面不及以遮盖企业的成本支付,那就异国必要往囤。“客不都雅来说,6万众元的楼面价,倘若出售价格达不到9万~10万元/平方米的话,相等于遮盖不了‘囤地’的财务成本。清淡房企进走土地开发,会比较‘智慧’地选择市场价格较为高峰期的时候推向市场。”

  项现在背后是佛系运营?

  除了上述两宗前滩地块,2016年5月11日,格力地产在上海市松江区泗泾镇的核心区域拿下SJSB0003单元10-05号地块,楼面价为3.77万元/平方米,溢价率109.04%。联相符天,融创以30.05亿元竞得松江区泗泾镇SJSB0003单元12-01号地块,溢价率111.62%,成交楼板价38291元/平方米。该地块就位于格力所拿地块的左右。

  值得一挑的是,融创这一项现在在2018岁暮就已经入市出售,均价在48000元/平方米。现在,该项现在已经售罄。但左右的格力地产项现在至今仍未有入市动静。而2017年12月终,格力地产“上海泗泾项现在”就已经举走了开工仪式。

  从实际投入层面来说,格力地产对上海这3宗久未入市的地块也不是十足搁置。

  2019年年报表现,格力地产在上海的地产项现在相符计用地面积有56551.8平方米,总修建面积207646.66平方米,在建修建面积207646.66平方米,已收工面积0.00平方米。

  格力地产对上海3个项现在相符计总投资额是83亿元,截至2019年其投资额仅为6.65亿元,仅比2018年度增补了约557万元。

  格力地产在年报中照样表现对上海区域的开发信念,其外示在区域战略上,公司会同步添快推进珠海、上海、重庆项现在建设,以珠海、上海、重庆为中间将营业辐射至珠三角,长三角和西南地区,并将根据公司和市场情况追求其他区域的拓展。

  固然格力地产不息都将房地产行为主业之一,但这项营业首终异国首色。2019年,格力地产的房地产营业在2019年营收为23.47亿元,同比降落1.77%;当期出售金额49.74亿元,出售面积23.8万平方米。这是格力地产自2017年度(含)以来,房地产营业营收不息3个财务年度展现同比降落。

相关文章